Certificatul energetic va regla piaţa imobiliară

Certificatul energetic, obligatoriu din acest an, 2011

• Aproape nicio clădire sau apartament nu se mai poate închiria legal, vinde sau cumpăra în lipsa certificatului energetic.

Prevederile legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, valabile pînă acum numai pentru clădirile noi sau pentru toate clădirile modernizate de administraţiile publice locale se aplică de la 1 ianuarie aproape tuturor clădirilor din România. „Legea a intrat în vigoare din 1 ianuarie 2007, dar a fost valabilă doar pentru modernizările energetice ale clădirilor publice sau la aplicaţii pe fonduri nerambursabile. În aceste cazuri, era obligatorie certificarea energetică a clădirilor înainte de începerea lucrărilor şi după finalizarea lor, pentru a se evidenţia astfel calitatea lucrărilor şi impactul lor energetic. De asemenea, certificatul energetic era obligatoriu în cazul clădirilor noi. În ultima parte a anului trecut au fost aprobate şi normele metodologice de certificare a clădirilor vechi care nu făceau parte din categoriile de mai sus, inclusiv pe apartamente, iar reglementarea a devenit obligatorie pentru aproape toate clădirile“, a precizat directorul executiv al Agenţiei pentru Managementul Energiei şi Protecţia Mediului (ABMEE) Braşov.

Potrivit legii, nu se eliberează certificate energetice pentru clădiri şi monumente protejate care fie fac parte din zone construite protejate, conform legii, fie au valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cărora, dacă li s-ar aplica cerinţele, li s-ar modifica în mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior, clădiri utilizate ca lăcaşuri de cult sau pentru alte activităţi cu caracter religios, clădiri provizorii prevăzute a fi utilizate pe perioade de pînă la 2 ani, din zone industriale, ateliere şi clădiri nerezidenţiale din domeniul agricol care necesită un consum redus de energie, clădiri rezidenţiale care sînt destinate a fi utilizate mai puţin de 4 luni pe an, clădiri independente, cu o suprafaţă utilă mai mică de 50 mp.

Eficienţă de la A la G

Potrivit definiţiei din lege, certificatul energetic - sau „certificatul de performanţă energetică a clădirii“ - este un document tehnic care are caracter informativ şi care atestă performanţa energetică a unei clădiri. Această performanţă energetică este definită ca „energia efectiv consumată sau estimată pentru a răspunde necesităţilor legate de utilizarea normală a clădirii, necesităţi care includ în principal: încălzirea, prepararea apei calde de consum, răcirea, ventilarea şi iluminatul“. Ea se determină conform unei metodologii de calcul şi se exprimă prin unul sau mai mulţi indicatori numerici, calculaţi în funcţie de izolaţia termică, caracteristicile tehnice ale clădirii şi instalaţiilor, proiectarea şi amplasarea clădirii în raport cu factorii climatici exteriori, expunerea la soare şi influenţa clădirilor învecinate, sursele proprii de producere a energiei şi alţi factori, inclusiv climatul interior al clădirii, care influenţează necesarul de energie. Datele sînt prelucrate într-o grilă de clasificare energetică cu şapte categorii, de la A la G, unde A înseamnă eficienţă maximă şi G - eficienţa cea mai mică. Eficienţa se măsoară în megawaţi oră pe metru pătrat pe parcursul unui an (MWh/mp an). Pentru un apartament sau o clădire cu o eficienţă energetică de clasă A se consumă cel mult 150 MWh/mp an, unul de clasă B se încadrează între 151 şi 259 MWh/mp an, iar unul de clasă C, între 260 şi 389 MWh/mp an. Următoarea categorie, D, este cuprinsă între 390 şi 557 MWh/mp an, clasa E înseamnă un consum între 558 şi 785 MWh/mp an, iar F înseamnă un consum cuprins între 786 şi 1.150 MWh/mp an. Ultima clasă, G, reprezintă consumuri de peste 1.150 MWh/mp an.

33 de auditori la Braşov

Obţinerea unui certificat energetic ar trebui să dureze mai puţin de o săptămînă. Faţă de un audit energetic, certificarea este o procedură mai simplă, deoarece auditul cuprinde o evaluare iniţială, oferirea unui set de soluţii pentru eficientizarea termică a clădirii sau apartamentului şi o certificare ulterioară aplicării soluţiei. „La ora actuală, în cazul auditului energetic comandat de Primărie în cazul clădirilor publice sau reabilitării termice a blocurilor prin programul guvernamental 50 - 30 - 20, preţul mediu a fost de aproximativ 1 euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă că eliberarea unui certificat ar putea fi chiar mai ieftină. În plus, este mai convenabil ca o asociaţie de proprietari să contacteze un auditor pentru o lucrare care să privească apartamentele din întreg blocul, preţul fiind astfel mai mic. În cazul primăriei, în cadrul programului de reabilitare termică a blocurilor s-au licitat şi obţinut chiar şi preţuri de 0,6 euro/mp pentru un audit“, explică directorul ABMEE. În Braşov există în prezent aproximativ 150 de blocuri certificate energetic pentru participarea la programul 50-30-20, pe banii primăriei, la care se adaugă alte aproximativ 50 executate exclusiv pe banii proprietarilor, şi cîteva clădiri publice noi, reabilitate sau pregătite pentru reabilitare, între care Căminul pentru persoane vîrstnice din Noua, Căminul pentru persoane fără adăpost şi fostul Cinema Patria. Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului a autorizat pînă în 30 septembrie 2010 auditori energetici în fiecare judeţ din ţară, iar lista lor este postată pe site-ul ministerului, la adresa http://www. mdrt.ro/constructii/atestari-tehnico-profesionale/auditori-energetici. În judeţul Braşov, deocamdată există 33 de auditori autorizaţi, iar primul pas pentru cei interesaţi este să contacteze un astfel de auditor. Cert este că de la 1 ianuarie, certificatul energetic este obligatoriu, iar orice act de închiriere sau vînzare-cumpărare nu se poate încheia fără acest certificat, notarii publici avînd obligaţia de a solicita certificatul înainte de a legaliza contractul respectiv. Auditorul, la rîndul său, răspunde în faţa legii pentru corectitudinea datelor din certificat. Asta nu înseamnă însă neapărat că nu vor exista şi înţelegeri pentru o mai bună clasificare a clădirii, în condiţiile în care diferenţa de la o clasă la alta ar putea însemna pentru proprietar cîteva mii bune de euro în plus sau minus la preţul apartamentului. Certificatul, odată obţinut, este valabil timp de zece ani.

Grile diferite în state diferite

Grila românească diferă de cele adoptate de alte state, fiind mai permisivă în ce priveşte încadrarea. „De exemplu, clădirile din România care se încadrează sub 100 MWh/mp an fac parte din categoria A, iar valoarea este foarte bună pentru o clădire construită în România. Instituţiile de învăţămînt din Braşov, de exemplu, se situează între 150 şi 200 MWh/mp an. În Germania însă, categoria A este pînă la 75 MWh/mp an, iar în alte ţări chiar în limite şi mai restrictive. Pe de altă parte, eficienţa energetică depinde şi de soluţia constructivă, care în cazul multor blocuri din România nu a fost mereu dintre cele mai fericite. Din acest motiv, nu poţi aplica aceeaşi scală în tot spaţiul UE“, afirmă Camelia Raţă.

de: Andrei Paul

Sursa: MonitorulExpres