Certificatul energetic va fi solicitat de la 1 ianuarie 2011 la vânzarea, achiziţia sau închirierea unei locuinţe

Amânată timp de mai bine de un an, obligativitatea certificatului energetic va fi aplicată de la începutul anului viitor, informaţie confirmată miercuri de ministrul Dezvoltării Regionale şi Turismului, Elena Udrea.

Legea prevede obligativitatea prezentării certificatului energetic de la 1 ianuarie 2011, documentul putând fi obţiunut mai uşor în cazul locuinţelor din blocurile reabilitate termic, notează Agerpres.

Prin certificatul energetic, potenţialul cumpărător sau chiriaş este informat asupra performanţei energetice a apartamentului, exprimată, în principal, prin consumul total anual specific de energie în kWh/mp arie utilă. Prin urmare, în certificatul energetic vor fi trecute informaţii privind consumul de căldură anual specific pentru încălzire, apă caldă de consum şi iluminat, eficienţa energetică a apartamentului, prin încadrarea acestuia într-o clasă energetică (de la clasa A - eficienţă energetică ridicată, la clasa G - eficienţă energetică scăzută), în funcţie de consumul total anual specific de energie.

Legea urma să intre în vigoare la 1 ianuarie 2010, dar Guvernul a decis să amâne cu un an, până la 1 ianuarie 2011, termenul de la care statul impune obligativitatea certificatului energetic. Amânarea a fost decisă după ce Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România a avertizat că certificatul va majora preţul caselor vechi cu 5-10% şi va bloca tranzacţiile.

Documentul este valabil 10 ani de la data emiterii şi se elaborează de către auditori energetici pentru clădiri, persoane fizice atestate.

Costul unui astfel de certificat variază între 0,5 euro/mp şi 4 euro/mp, dar cu cât suprafaţa este mai mare, cu atât preţul este mai mic.

Sursa: Adevarul

Certificatele energetice, obligatorii din 2011 

Nicio casă nu se mai dă din ianuarie fără certificat energetic. Legea care îi obligă pe proprietari s-a tot amânat până acum, dar din 2011 le blochează tranzacţiile.

Obţinerea certificatului energetic costă câteva sute de euro şi se obţine după vizita unui evaluator. Pentru un apartament de 60 de metri pătraţi, certificatul costă 300 de euro. Acesta este gata după o săptămână şi e valabil zece ani. Cu documentul în buzunar, proprietarii pot cere mai mult pe apartament. 

Cele mai multe apartamente din România se încadrează în clasa energetică C şi D. Locatarii consumă anual pentru apă caldă, încălzire şi electricitate dublul consumului recomandat, de 100 kilowaţi oră pe metru pătrat.

În România, aproape 56.000 de apartamente au fost reabilitate termic, ceea ce le-a trecut într-o clasă energetică superioară. Iar cele construite după anul 2000 au, obligatoriu, certificat energetic.

 Sursa: Antena3

Decizie. De anul viitor, apartamentele scoase la vânzare trebuie să aibă clasificare energetică

Certificatul energetic pentru locuinţe, obligatoriu dar nu prea

Românii care vor să vândă o locuinţă trebuie să se prezinte la notari şi cu un certificat care să ateste performanţa energetică a acesteia, începând cu 1 ianuarie 2011. Totuşi, această prevedere poate fi ocolită dacă vânzătorul şi cumpărătorul cad de acord.

Amânată timp de mai bine de un an, obligativitatea certificatului energetic va fi aplicată de la începutul anului viitor. Informaţia a fost confirmată de reprezentanţi ai Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului şi ai auditorilor energetici. „Ministerul nu va mai acorda o nouă amânare în pri-vinţa acestei legi", au spus surse din MDTR. „Dacă începând de azi şi până la 31 decembrie nu apare un alt act normativ, înseamnă că de la 1 ianuarie certificatele energetice devin obligatorii", a explicat pentru Romania liberă Dan Berbecaru, vicepreşedintele Asociaţiei Auditorilor Energetici pentru Clădiri (AAEC).

În certificatul energetic vor fi trecute informaţii privind costurile cu întreţinerea locuinţei, incluzând printre altele consumul de căldură pentru încălzire, apă caldă şi iluminat. În funcţie de acestea, fiecare apartament va fi încadrat într-o clasă energetică, de la clasa A, care indică o eficienţă energetică ridicată, la clasa G, eficienţă energetică scăzută. Notarii nu vor putea legaliza tranzacţiile imobiliare fără aceste acte. Legea privind performanţa energetică a clădirilor urma să intre în vigoare la 1 ianuarie 2010, dar Guvernul a decis în decembrie 2009 să amâne cu un an, până la 1 ianuarie 2011, termenul de la care statul impune obligativitatea certificatului energetic, pentru că la acea dată nu existau suficienţi auditori acreditaţi.

Analiştii atrag atenţia însă că legislaţia are şi o portiţă de scăpare prin care pot fi realizate tranzacţii imobiliare şi făra certificate energetice. Astfel, cumpărătorul poate accepta să cumpere locuinţa fără certificat energetic, asumându-şi riscul nedeţinerii informaţiilor din certificatul energetic.

„Cumpărătorul sau chiriaşul, după caz, consimt să dobândească proprietatea sau folosinţa imobilului respectiv, pe riscul lor, asumându-şi orice răspundere cu privire la efectele produse prin nedeţinerea infor-maţiilor cuprinse în conţinutul certificatului de performanţă energetică a clădirii", se arată în Hotărârea nr. 335 din decembrie 2010 a Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România.

S-ar putea scumpi apartamentele reabilitate termic 

Apartamentele care vor avea certificate cu clasă energetică bună s-ar putea scumpi cu câteva procente, ţinând cont că cel care va cumpăra va bene ficia de cheltuieli de întreţinere mai mici, cred auditorii energetici. Iar un certificat de performanţă energetică va scoate din bu-zu-narul proprietarului, în medie între 3 şi 5 euro pe metrul pătrat, fără TVA. „Dacă vreti să cumpăraţi un apartament, vă uitaţi să aveţi o clasă energetică foarte bună, adică facturile la întreţinere vor fi mai mici", este de părere vicepreşedintele AAEC.

Analiştii imobiliari spun că, o dată cu introducerea certificatelor energetice, vom putea alege în cunoştinţă de cauză locuinţa pe care ne-o dorim. „Un cumpărător va putea alege între două apartamente ţinând cont şi de transferul termic. Aşa se va observa diferenţa între locuinţele rea-bi-litate termic şi celelalte. În acest fel îl ajută pe cumpărător sa ştie exact care este calitatea apartamentului", a declarat pentru România Liberă Valentin Ilie, CEO al companiei Coldwell Banker Affiliates of Romania. Deja agenţiile imobiliare au departamente specializate în auditări energetice, care lucrează cu colaboratori şi pot emite certificate în maximum 15 zile.

Sursa: RomaniaLibera 

Certificatul energetic pentru locuinţe va fi obligatoriu din 2011

 Cei care vând sau închiriază locuinţe vor fi obligaţi să obţină certificatul de performanţă energetică. Fără acest act nu pot fi legalizate tranzacţiile la notar.

Începând de anul viitor, orice locuinţă care va fi scoasă la vânzare sau la închiriere va trebui să fie însoţită de un certificat de performanţă energetică. Preţurile pentru întocmirea unui astfel de certificat variază în funcţie de specificul clădirii, dar şi de auditor. Ca medie, se ridică la 3-5 euro pe metru pătrat, fără TVA, potrivit datelor operatorilor din domeniu.

Obligativitatea prezentării acestui certificat ar fi trebuit să intre în vigoare încă din 2007, dar a fost amânată de câteva ori, ultima oară chiar pe 29 decembrie 2009, când termenul a fost mutat la 1 ianuarie 2011. Acum, Ministerul Dezvoltării nu are de gând să aprobe o nouă amânare.

"Prevederile Legii nr. 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, în ceea ce priveşte obligativitatea prezentării certificatelor de performanţă energetică la vânzarea/închirierea de locuinţe unifamiliale/apartamente în blocurile de locuinţe, se aplică de la 1 ianuarie 2011", au răspuns oficialii ministerului unei solicitări a EVZ.

Actul, obţinut în cel mult o săptămână

Aşadar, cei care vor dori să vândă sau să închirieze un apartament sau orice fel de altă locuinţă vor trebui să apeleze la serviciile unui auditor energetic. Dacă luăm un preţ pe metru pătrat de 4 euro, fără TVA, atunci rezultă că un certificat pentru un apartament de 60 mp va costa circa 300 de euro.

Preţul exact variază în funcţie de câteva elemente, precum suprafaţa ori structura sau complexitatea clădirii. La fel, şi durata de elaborare şi emitere a certificatului durează în funcţie de auditor. "Cred că o săptămână este un timp corect. Un termen de douătrei zile nu este realist, în condiţiile în care o zi îţi ia numai să aduni toate datele", ne-a declarat Elena Şerbănescu, auditor energetic. Alţi auditori spun că pot emite certificatul în cel mult patru zile.

Cele mai multe apartamente din România, situate în blocurile comuniste, se încadrează în clasa energetică C şi D, în funcţie de îmbunătăţirile aduse şi de starea energetică a clădirii.  

"Certificatul nu modifică preţul locuinţei, ci, prin informarea suplimentară pe care o oferă, omul decide în cunoştinţă de cauză dacă va cumpăra/închiria sau nu un anumit apartament.",
EMILIA MLADIN, preşedintele AAEC

 Sursa: EVZ

De la 1 ianuarie 2011 certificarea energetica a locuintelor ce vor fi vandute sau inchiriate va fi obligatorie. Actele de tranzactionare sau inchiriere nu se vor mai putea incheia fara acest document, care initial trebuia introdus la inceputul anului, insa a fost obtinuta o amanare la solicitarea notarilor si a agentilor imobiliari.

Practic, certificarea atesta la cat ajunge consumul de energie al unei locuinte, iar in baza acestuia imobilele sunt clasificate in sapte categorii de performanta energetica, de la A la G. Calcul este facut de un auditor energetic, iar costurile variaza in functie de suprafata, spre exemplu in cazul apartamentelor suma mergand de la 100 la 200 de euro. La nivelul judetului sunt cinci auditori energetici acreditati de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului, iar pana acum printre putinele imobile unde s-a solicitat certificarea sunt institutiile publice. „Din certificatele eliberate pana acum, imobilele din judet se situeaza in clasele medii, respectiv C, D si E. Un proces de certificare dureaza intre doua si trei zile”, a declarat Valentin Rusu, auditor energetic. Prin intermediul certificatului emis, proprietarul imobilului obtine informatii despre consumul anual pentru incalzire, apa calda, climatizare, iluminat artificial, ventilare mecanica precum si recomandari pentru eficientizarea consumului. Clasele C si D arata consumuri specifice anuale pentru incalzire, apa calda de consum si iluminat de peste 200 kWh/metru patrat. Specialistii sustin ca tinta consumului anual specific de energie pentru incalzire este la jumatate.

Preturi mai bune pentru locuintele eficiente energetic

Emilia Cerna Mladin, presedintele Asociatiei Auditorilor Energetici, sustine ca este mai usor ca blocurile vechi incluse in programul de izolare termica sa fie incluse in cea mai buna clasa. „Imobilele din categoria C si D au nevoie doar de anvelopare. La blocurile mari, investitia nu este foarte mare si se ajunge usor la clasa energetica A sau B. Investitia este ceva mai mare pentru blocurile mici sau pentru locuintele individuale”, a mai spus Emilia Cerna Mladin, adaugand ca, datorita investitiei, proprietarii pot obtine preturi mai mari la vanzare sau inchiriere.

Teoretic, toate constructiile facute incepand cu 2007 ar fi trebuit sa aiba certificare energetica. Acest lucru ar fi trebuit inclus ca o conditie in eliberarea certificatului de urbanism, insa in practica doar aproximativ zece scari de bloc au respectat legislatia.

Sursa: Monitorul de Botosani